Turbinenwerk Mannheim | Vom Industriegelände zum grünen Gewerbepark

Die Revitalisierung des traditionsreichen Industrieareals „Turbinenwerk Mannheim“ in Mannheim-Käfertal kommt mit großen Schritten voran.

von Ulla Cramer

Tobias Neldner hat eine Vision. Vor seinem inneren Auge sieht er ein großzügiges Gewerbequartier mit historischen, frisch sanierten Hallen und neu errichteten Bürogebäuden, in dem die rund 1.000 hier beschäftigten Menschen in den Pausen gastronomische Angebote nutzen und ein 20 Meter breiter Grünzug mit vielen Bäumen für Schatten und Entspannung sorgt. „In einigen Jahren wird dieses traditionsreiche Areal ein komplett neues Gesicht haben und in die Stadt integriert sein“, so Neldner, der das Projekt gemeinsam mit seinem Team für den bundesweit tätigen Immobilienentwickler Aurelis Real Estate voranbringt.

Zahlreiche Kapitel der Mannheimer Industriegeschichte wurden auf dem knapp 20 Hektar großen Gelände geschrieben. BBC, ABB, Alstom und General Electric (GE) haben hier produziert. Bei letztgenanntem Unternehmen verantwortete Neldner das Immobilienmanagement, als Aurelis das Areal im Jahr 2019 übernahm. „Den Verkauf des Areals von GE an Aurelis habe ich damals begleitet“, blickt er zurück. „Dass ich im Rahmen meiner jetzigen Aufgabe erleben kann, wie hier neues Leben einzieht, freut mich natürlich besonders.“

Allein 50.000 Quadratmeter bestehende Hallenfläche hat Aurelis im „Turbinenwerk Mannheim“ im Angebot – und strebt eine langfristige Vermietung mit einer möglichst hohen Wertschöpfung an. Mit Verträgen über eine Fläche von insgesamt 35.000 Quadratmetern ist das auch schon zu einem großen Teil gelungen. Die restlichen Hallen werden derzeit meist als Zwischenlager genutzt. „In unsere ältesten Hallen 13 bis 15, die in den 1920er-Jahren entstanden sind, ist 2022 ABB und ihr strategischer Partner Huettemann Logistik eingezogen“, nennt Neldner ein Beispiel für eine Nutzung, wie sie im Fokus von Aurelis steht. „Hier werden Schaltschränke und andere elektrische Geräte produziert und gewartet.“ Weitere Mieter sind u. a. GE und Yunex Traffic, ein Entwickler innovativer Verkehrssysteme. „Auch das Nationaltheater mit seinem Tanzhaus hat bei uns auf Dauer seine Heimat gefunden – und auf unserem 2020 und 2021 von ABB ergänzend zugekauften Gelände haben sich kleine Betriebe aus Kultur und Handwerk wie eine Schule für Schlagzeuger, eine Autowerkstatt, ein Messebauer und ein Hersteller von Stadtraummöbeln niedergelassen.“

In der Tradition des Geländes tragen die bestehenden neun Bürogebäude, deren Bau teilweise bis auf das Jahr 1900 zurückgeht, die Namen berühmter Naturwissenschaftler und Erfinder vor allem aus der Elektrotechnik. Zahlreiche Flächen sind bereits vergeben. Das Haus Xenophon nutzt beispielsweise GE, der ehemalige Eigentümer des Geländes. Im Haus Volta ist der Arbeiter-Samariter-Bund und im Haus Watt ServiceHaus, eine Tochter der GBG-Gruppe, eingezogen.

Das erste von Aurelis neu errichtete Projekt, ein Parkhaus mit 740 Stellplätzen und 76 Stromladepunkten, wurde im September 2023 eröffnet. Für zwei neue Bürogebäude, das Haus „Lilienthal“ als Eingangstor zum „Turbinenwerk“ mit ca. 12.500 Quadrat­metern Fläche und das Haus „Galvani“ mit einer Fläche von rund 13.200 Quadrat­metern, liegen bereits Baugenehmigungen vor. Für ein drittes Objekt, das Haus „Curie“, sind multifunktionale Flächen vorgesehen, die nicht nur für Büros, sondern auch für Labore und z. B. für Montagearbeiten genutzt werden können. „Wir werden hier die aktuellen Entwicklungen – insbesondere in Bezug auf die zunehmende Nutzung des Homeoffice – berücksichtigen“, sagt Neldner.

Auf einem 6.500 Quadratmeter großen Grundstück außerhalb des Kerngeländes, dem derzeit unbebauten ehemaligen Parkplatz Ost, ist perspektivisch ein Unternehmerpark vorgesehen. Zielgruppen für die Vermietung sind Handwerks- und Montagebetriebe. „Hierbei handelt es sich um ein bewährtes Standardprodukt von Aurelis“, erklärt Neldner. Errichtet werden auf einer Fläche von je rund 2.000 Quadratmetern jeweils eine Halle und ein vorgebauter Büroriegel.